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關於租賃契約到期,房客不願意搬遷

我有個房子租給某甲約20年的時間
前十年有把租賃契約公證
之後沒有
我與該房客於10/31租約到期
我在前三個月已經有寄存證信函告知不續租
請提早準備
但時間慢慢接近10/31
租方絲毫沒有搬家動作
我想請問
我接下來該怎麼做比較好
甚至如果10/31真的沒有搬遷的話
我又該怎麼做?

如果沒有簽定續租的契約

為民法第422條所稱的「不定期限租賃」。

不定期限的租賃,對出租人來說是相當不利的

不過房屋的出租人想要終止契約,不是想要收回就可以收回。

除非有下列六種情形才可以收回房屋,

包括:出租人收回自住或重新建築;

承租人沒有得到出租人的同意轉租他人;

積欠租金達二個月以上;

把承租房屋作違反法令使用;

違反租賃契約;

損壞承租房屋不為相當賠償。


******************本人是律師********************

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